El director de Colliers International Colombia, Roberto
Cáceres Ferro, durante la conferencia Mercado de oficinas de América Latina que
tuvo lugar en el marco del World Office Forum Bogotá 2013 , señaló que actualmente Bogotá es el quinto mercado en
tamaño en la oferta de oficinas de Latinoamérica.
Cáceres sostuvo que al cierre de 2012, la capital de la
República contaba en tamaño con el 10 por ciento de oficinas A+ y A de la
región mientras en absorción participó con el 12 por ciento ocupando el tercer
lugar del mercado.
En Bogotá se están abriendo nuevas opciones de oficinas
con edificios de altas especificaciones ante el surgimiento de nuevos
corredores en zonas potenciales del mercado, subrayó.
Estudios realizados por Colliers International Colombia
se destaca que para los próximos cinco
años se proyectan 706.000 m2 rentables,
de los que el 24 por ciento se encuentra actualmente en construcción. El 58 por
ciento de estos proyectos está destinado para oficinas clase A+ y el 39 por
ciento tipo A.
A juicio de Cáceres, para el 2017 el inventario de estas dos clases
aumentará en un 50%. Para este año ya se están conociendo nuevos proyectos en
algunos corredores como en el Chicó, “que pueden cambiar la tendencia, pero
esto dependerá de que los precios se mantengan”.
Entre las fortalezas del mercado nacional frente a la
región latinoamericana, el directivo expuso que el inventario de oficinas de
Bogotá se va a renovar dando paso a proyectos mejor calificados técnicamente
para la recepción de inquilinos.
Asimismo, el buen desempeño macroeconómico del país ha
mantenido estabilidad en el mercado, manteniendo el camino abierto a la
inversión especializada nacional e internacional.
Los fondos de inversión inmobiliarios, que están adquiriendo
grandes espacios en especulación (sin inquilino), llevarán a mejores
condiciones de propiedad.
Otro hecho positivo es que los esfuerzos de varias
capitales para atraer usuarios de grandes superficies de oficinas (BPO, Call Centers) está
derivando en oportunidades importantes para el tipo de oficinas B en ciudades
diferentes a Bogotá.
De otro lado, el ejecutivo enfatizó que entre las
debilidades del mercado figuran que la estructura del negocio de construcción
tradicional que deriva en edificios
multipropietario, genera una barrera de entrada a inquilinos de alto
perfil y no garantiza la permanencia del
inmueble en el mercado.
Otra de las razones en contra es que actualmente el
mercado está llevando a valores por metro cuadrado de los espacios disponibles
que no son competitivos a nivel regional (Colombia es el segundo país más caro
de la región después de Brasil).
El director de Colliers International manifiesta, entre
otras debilidades del sector, que “a pesar de la tendencia a la construcción
sostenible, el mercado colombiano no está reconociendo esta condición vía
precio.
La incertidumbre normativa y la escasa infraestructura de
las grandes ciudades baja la competitividad del mercado colombiano, además de
que el mercado de espacios importantes A+ y A sigue centralizado en la capital
del país”.
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