A la par con el aumento en la llegada de nueva inversión
a Bogotá, está creciendo el desarrollo de proyectos de oficinas como lo
demuestra el resultado de 2012 en que el inventario creció 10,4 por
ciento.
Un informe de la consultora Colliers International, líder
en estudio de mercados inmobiliarios corporativos, destaca que este incremento
se debe a la terminación de 175.000 metros cuadrados rentables distribuidos en
20 edificios de las tres clases, 31.000 metros cuadrados más que en el 2011.
Las oficinas A registraron el mayor desarrollo con un crecimiento del 14%
seguida de las B con 10% y las tipo A+ con el 7%.
Destaca la firma multinacional que aunque las cifras son
similares para los dos últimos años, se espera que para 2016 el inventario de
oficinas no sólo aumentará 34% sino que además su distribución cambiará,
predominando en el mercado los edificios A+ y A con el 73% del total de metros
cuadrados de espacios de oficinas en la ciudad.
Adicionalmente, y como consecuencia de la falta de
terrenos para desarrollar proyectos en las zonas tradicionales, la distribución
geográfica del inventario cambiará a mediano y largo plazo. Se estima que para
2017 sólo 53% del inventario estará localizado en el nororiente de la ciudad y
el restante se distribuirá en nuevos corredores.
De acuerdo con el director de Colliers International
Colombia, Roberto Cáceres, “actualmente la zona nororiente de la ciudad es la
que más concentra el interés de los inversionistas y la mayoría de las grandes
empresas del país, además de ser la zona comercial más importante de la capital
y donde la comunidad empresarial encuentra todos los servicios y facilidades
para sus labores del día a día”.
Asimismo, la firma Colliers International destaca que
cerca de 710.000 metros cuadrados se construirán en los próximos 6 años, de los
que el 26% se encuentra en construcción y el resto en planos. De todos modos,
la construcción de estos edificios estará directamente ligada a la demanda.
Cáceres aseguró que “actualmente el posicionamiento de la
capital colombiana ha crecido dentro de Latinoamérica. Hoy por hoy, Bogotá
cuenta con el 10 por ciento del inventario de oficinas A+ y A de la región,
mientras que Brasil y Colombia son los países que registran los valores máximos
de oficinas A+ y A en el continente.
Por otra parte, el informe explica que analizando los
proyectos por tipo o clase de oficinas, el 58% de los metros cuadrados
corresponde a espacios A+, el 40% a clase A y el 2% a clase B, conservando la tendencia
de construir espacios de altas especificaciones en Bogotá.
El estudio señala,
asimismo, que ante la falta de áreas para construir en el nororiente de
la ciudad, los grandes complejos empresariales se proyectan en zonas alternas,
es por esto que Salitre y otros sectores cuentan con el 85% de los metros
cuadrados futuros de Bogotá.
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